هزینه تعمیرات ساختمان بر عهده چه کسی است؟
سامان فخارزاده
به گزارش اخبار ساخته ها؛ در ماده ۴۸۶ قانون مدنی آمده است که در صورتی که هزینه‌های آپارتمان به صورت کلی باشد و مستأجر نشین نیز در ایجاد آن دخالتی نداشته باشد صاحب خانه مؤظف است که هزینه‌ها را و همچنین یراق آلات مورد نیاز را پرداخت کند. رفع مشکلات جزئی نیز برعهده مستأجر می‌باشد و تنها در برخی موارد صاحب‌خانه می‌بایست مبلغ تعمیرات را بپردازد.
قابل ذکر است که این استثنائات مربوط به زمانی می‌شود که مستأجران به تازگی وارد خانه شده‌اند و در ایجاد مشکلات و خرابی‌های آپارتمان دخالتی نداشته باشند.
تمام مشکلات بین مالک و مستأجر از همین نقطه شروع می‌شود: که مستأجران و صاحب‌خانه در تشخیص جزئی یا کلی بودن هزینه‌های آپارتمان با همدیگر اختلاف نظر پیدا می‌کنند. برای مثال هزینه سرویس آسانسور با مالک است یا مستأجر؟ بسیاری از افراد جواب این سؤال را نمی‌دانند در نتیجه باعث بروز اختلاف بین آن‌ها می‌شود.
بنابراین قانون کلی در مورد هزینه تعمیرات ساختمان این است که: تعمیرات اساسی و ضروری آپارتمان بر عهده مالک گذاشته شده و هزینه تعمیرات جزئی خانه نیز با مستأجر است.
تعمیرات ضروری آپارتمان شامل چه مواردی می‌شود؟
- تعمیراتی که مربوط به اصل بنا می‌شوند که شامل: دیوار، در و پنجره، حیاط، پشت‌بام و سقف
- تعمیرات مربوط به تأسیسات مانند: کولر خانه، موتورخانه، پکیج، آبگرمکن، تهویه
- تعمیرات در برقی پارکینگ‌های ساختمان
- تعمیرات نشتی سرویس‌ها
- رنگ‌آمیزی‌های ساختمان
- تعمیر در برقی پارکینگ
- سیم‌کشی‌های برق
- تعمیر آسانسور
تعمیرات جزئی خانه نیز شامل موارد زیر می‌شود:
- تعمیرات جزئی و موردی کلید و پریز برق
- تعویض چرا‌غ‌های سوخته و خراب
- نصب توری‌های درب و پنجره
- تعویض پوشال کولرهای آبی
- تعمیرات موردی قفل درب
- تعویض واشر‌های شیر آب
- تعمیر تهویه سرویس‌ها
اگر مالک هزینه تعمیرات ساختمان را پرداخت نکند راه‌حل قانونی چیست؟
در اولین قدم سعی کنید مشکلاتی که به وجود می‌آیند را با گفتگو و خیلی راحت حل کنید. چرا که اغلب مشکلات و مسائلی که بین مالک و مستأجر به وجود می‌آید با گفتگوهای صمیمانه حل می‌شود. اما اگر با گفتگو مشکل حل نشد، کاری که مستأجر می‌تواند انجام دهد این است که شکایت خود را به مراجع قانونی اعلام کند.
در نهایت اگر باز هم مالک هزینه‌های مربوط به خود را پرداخت نکرد، مستأجر می‌تواند با توجه به حکم دادگاه، تعمیرات مربوطه را انجام داده و در آخر هزینه‌ها را از اجاره بهاء کسر کند.
به‌عنوان‌مثال اگر کمد دیواری آپارتمان مشکل اساسی پیدا کرده بود و نیازمند به خرید درب، تعویض ریل کمد دیواری و بازسازی دوباره بود، مستأجر می‌تواند تعویض قطعات را انجام داده و سپس تمامی هزینه‌ها را از اجاره آخر ماه خود کم کند.
نکته مهم دیگر این است که اگر حکم دادگاه صادر و در دسترس باشد، صاحب‌خانه نمی‌تواند به صورت قانونی هزینه اجاره را مانند حالت عادی از مستأجر بگیرد.
انتهای پیام/
نظرات
اگه مستاجر هزینه کرده باشه و مالک پولش را نده ،و مستاجر بخوادبه خانه دیگری نقل مکان کند ،میتونه ملک را به صاحب خانه تا زمانی که پولش را نده ،بهش تحویل نده؟