قیمت دلار تولید مسکن را به تعطیلات برد؟
طاهره ادیبی
به گزارش اخبارساخته ها؛ افزایش نرخ دلار یا به عبارت بهتر کاهش ارزش پول ملی در روزهای اخیر، همچون گذشته، تاثیرات گسترده‌ای بر بخش‌های مختلف اقتصادی ایران گذاشته است. یکی از مهم‌ترین حوزه‌هایی که از این نوسانات ارزی متاثر می‌شود، بازار مسکن است. تاریخچه بازار مسکن ایران نشان می‌دهد که قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران همواره با نرخ دلار ارتباط نزدیکی داشته است. حتی در برخی تحلیل‌ها، قیمت مسکن براساس نرخ برابری با دلار سنجیده می‌شود و میانگین قیمتی هزار دلار آمریکا برای هر واحد مسکونی مطرح بوده است. افزایش نرخ ارز باعث بالا رفتن هزینه‌های تولید، از جمله قیمت مصالح ساختمانی، تجهیزات و نیروی کار می‌شود. در نتیجه، قیمت تمام‌شده مسکن افزایش می‌یابد و این موضوع منجربه رشد قیمت کلی در بازار مسکن خواهد شد. در حال حاضر، برآوردها نشان می‌دهد که میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در تهران بیش از ۱۰۰میلیون تومان است که نسبتبه سال‌های گذشته رشد چشمگیری داشته است.
کاهش ساختوساز و بحران عرضه
یکی دیگر از مشکلات اساسی بازار مسکن در ایران، کاهش تولید واحدهای مسکونی است.
در حالی که نیاز سالانه کشور به ساخت مسکن حداقل یک‌میلیون واحد برآورد می‌شود، میزان ساختوساز سالانه به حدود ۳۰۰هزار واحد کاهش یافته است. این شکاف عظیم میان عرضه و تقاضا موجب افزایش روزافزون قیمت مسکن شده و خرید خانه را برای بسیاری از خانوارها دشوارتر کرده است.
کاهش ساختوساز ناشی از چند عامل عمده از جمله افزایش هزینه‌های ساخت، مشکلات تامین مالی و بی‌ثباتی اقتصادی و ریسک سرمایه‌گذاری است. به‌تازگی قیمت مصالح ساختمانی، زمین و دستمزد کارگران در پی افزایش نرخ دلار رشد قابل‌توجهی داشته است.
بانک‌ها در ارائه تسهیلات مناسب برای ساخت و خرید مسکن ناکارآمد عمل کرده‌اند و بسیاری از سازندگان از کمبود نقدینگی رنج می‌برند. نوسانات اقتصادی باعث شده که بسیاری از سرمایه‌گذاران از ورود به بازار مسکن اجتناب کنند.
چالش‌های تامین مالی وام مسکن
یکی دیگر از موانع خرید مسکن، دشواری در دریافت وام است. به‌عنوان مثال، در شهر تهران، زوجین باید حدود ۱۹۰میلیون تومان برای خرید اوراق تسهیلات مسکن هزینه کنند تا بتوانند وام ۹۶۰میلیون تومانی دریافت کنند. علاوه‌بر این، بازپرداخت اقساط این وام نیز با توجه به نرخ بهره بالا و مبلغ سنگین ماهانه (حدود ۲۰میلیون تومان)، فشار زیادی بر متقاضیان وارد می‌کند.
این شرایط باعث شده که خرید مسکن برای اقشار متوسط و کم‌درآمد بیش از پیش غیرممکن به‌نظر برسد و تقاضا برای اجاره‌نشینی افزایش یابد که خود موجب رشد اجاره‌بها در شهرهای مختلف ایران شده است.
چشم‌انداز آینده بازار مسکن
با توجه به روند کنونی بازار، سناریوهایی از قبیل تداوم افزایش قیمت‌ها و رکود و کاهش معاملات برای آینده بازار مسکن در ایران متصور است.
با توجه به افزایش نرخ دلار، کمبود عرضه و مشکلات مالی در بخش مسکن، احتمال ادامه روند صعودی قیمت‌ها وجود دارد. این موضوع می‌تواند رکود بیشتری را در بازار ایجاد کند و توان خرید خانوارها را کاهش دهد.
اگر دولت بتواند با سیاست‌هایی مانند افزایش عرضه مسکن، ارائه تسهیلات مناسب و کنترل قیمت‌ها، شرایط را متعادل کند، ممکن است رشد قیمت‌ها کنترل شود.
اگر قیمت مسکن به حدی برسد که توان خرید بخش عمده‌ای از مردم کاهش یابد، ممکن است بازار دچار رکود شود و معاملات مسکن کاهش یابد.
در شرایط کنونی بازار مسکن در ایران با چالش‌های زیادی روبه‌رو است که مهم‌ترین آنها افزایش نرخ دلار، کاهش ساختوساز، مشکلات تامین مالی و عدم تعادل بین عرضه و تقاضاست.
در صورتی که سیاستگذاری مناسبی برای این بخش انجام نشود، روند افزایش قیمت‌ها ادامه خواهد داشت و خانه‌دار شدن برای بخش بزرگی از جامعه به رویایی دست‌نیافتنی تبدیل خواهد شد. از این رو، ورود دولت به عرصه سیاستگذاری کارآمد و اصلاح ساختارهای تامین مالی و تولید مسکن، امری ضروری به‌نظر می‌رسد.
بخش تولید مسکن در آستانه تعطیلی
در همین خصوص فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان گفت: افزایش نرخ ارز بر بازار مسکن در همین چند روز گذشته تاثیرگذار بوده است. فروش بنگاه‌های اقتصادی تولیدکننده مصالح ساختمانی و ابزارآلات تا حدودی با تعدیل نرخ همراه بوده است. همچنین فروش در این بنگاه‌های اقتصادی به‌صورت قطره‌چکانی انجام می‌گیرد.
پورحاجت ادامه داد: شاید بیراه نباشد اگر بگوییم که در همین یک هفته تا ده روز گذشته با نوعی محدودیت روبه‌رو شده‌ایم. بسیاری از شرکت‌ها و بنگاه‌های بزرگ قیمت‌های خود را افزایش داده و توزیع خود را محدود کرده‌اند.
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان اضافه کرد: بررسی شرایطی که بر اقتصاد کشور حاکم است، کاملا حاکی از آن است که بسیاری از این بنگاه‌های اقتصادی تمایلی به فروش ندارند.
پورحاجت گفت: تاثیرات کاهش ارزش پول ملی در بخش خرید و فروش واحدهای مسکونی نیز نمایان است. بازار مسکن در شرایط رکود به سر می‌برد. بررسی‌های میدانی از این بازار حاکی از آن هستند که بخش‌هایی که در حوزه تولید مسکن فعالیت دارند، به فکر تعطیل‌کردن دفاتر فروش خود هستند.
او افزود: به‌نوعی می‌توان گفت که معاملات واحدهای مسکونی نیز تحت‌تاثیر افزایش نرخ ارز قرار گرفته است. سازندگان نیز قصد دارند که نرخ‌های خود را نسبتبه بازار تغییر دهند. به‌طور کلی اصلا شرایط خوبی بر بازار مسکن حاکم نیست و باید منتظر ماند و دید در روزهای آینده چه اتفاقاتی رخ خواهد داد.
انتهای پیام/
