اخذ مالیات از خانه های خالی به زمین های بلا استفاده

به گزارش اخبار ساخته ها؛ طبق گزارش های موجود بیش از ۲ میلیون واحد مسکونی خالی از سکنه در کشور وجود دارد که بخش عمده آنها متعلق به بانک ها و شرکت های سرمایه گذاری بزرگ است. واحدهای مسکونی تکمیل شده ای که سرمایه گذاران با هدف افزایش قیمت، آنها را به بازارعرضه نمی کنند، در حالی که نیاز به مسکن این روزها به قدری بالاست که چنانچه سالانه حدود ۲ میلیون واحد مسکونی در کشور ساخته و به بازار عرضه شود باز هم بازار این کالای مصرفی به دلیل نیاز انباشته سالهای قبل اشباع نمی شود.

در چنین شرایطی دولت برای تحریک سرمایه گذاران به عرضه واحدهای مسکونی خالی به بازار اقدام به اخذ مالیات از آنها کرده است، قانونی که هر چند به دلیل عدم شناسایی این خانه ها تا کنون موفق اجرا نشده است اما با توجه به الزام صاحبان املاک به ثبت مالکیت آنها در سامانه املاک و اسکان بی تردید همه خانه هایی که خالی از سکنه هستند در بانک اطلاعاتی به زودی مشخص و سازمان امور مالیاتی اقدام به دریافت مالیات از سرمایه گذاران یا صاحبان آنها خواهد کرد.

شناسایی زمین های بالا استفاده برای دریافت مالیات از صاحبان آنها

با تصویب طرح مالیات بر عایدی سرمایه در مجلس بی شک بساط سفته بازان و محتکران نه فقط در بخش املاک بلکه در بخش های دیگر چون انجام معاملات متعدد طلا، ارز، خودرو برچیده می شود تا سرمایه گذاران از محل سودی که در این بازارها کسب می کنند، نسبت به پرداخت مالیات به قانون تمکین کنند. از طرفی طبق گفته بهارستان نشینان به شهرداری‌ها اجازه داده شده است تا زمین‌های خالی در شهرها و اطراف آن را به دقت شناسایی و به مراجع مالیاتی معرفی کنند.

توجه به این نکته ضروری است که مالیات بر زمین‌ های بایر مالیاتی است که بر ارزش زمین‌ها بر اساس موقعیت جغرافیایی آنها تعیین می‌شود. با این وجود افراد بر اساس ارزش زمین‌ های خود مالیات می‌پردازند. مزیت اصلی اخذ چنین مالیاتی از صاحبان زمین های بایر بدون استفاده این است که آنها ترغیب شوند تا زمین‌های خود را برای فعالیت‌های اقتصادی و...به کار گیرند، نه اینکه آن را بدون استفاده نگه دارند تا با سرمایه‌گذاری روی آن کسب سود کلان کنند.

حرکت در چنین مسیری باعث خواهد شد تا علاوه بر توسعه فعالیتهای اقتصادی و تحرک بخشی ساخت و سازها، املاک از لاک سرمایه خارج شود و چنانچه سرمایه گذار یا صاحب زمین یا ملکی نخواهد آن را عرضه یا فعال کند، مطابق قانون مالیات آن را بپردازد. البته رویکرد دولت در تمرکز بر چنین موضوعی علاوه بر مقابله با سفته بازی و سوداگری توجه به رونق تولید، عرضه مسکن و ... است آن هم در شرایطی که هم اکنون مسکن به دلیل کمبود و گرانی برای خیلی ها رویا شده است.

اخذ مالیات با هدف جلوگیری از پدیده سوداگری و احتکار

جعفر قادری، عضو کمیسیون برنامه و بودجه مجلس شورای اسلامی درباره چگونگی اخذ مالیات از زمین های بلا استفاده گفت: صاحبان زمین های رها شده ای که اغلب صاحبان یا سرمایه گذاران برای افزایش ارزش آنها نسبت به فروش یا عدم بکارگیری، آن را به حال خود رها کرده اند مشمول مالیات شده و صاحبان این زمین های بلااستفاده باید مالیات آن را به دولت بپردازند. بخصوص زمین هایی که در داخل یا نزدیک شهرها هستند زیرا هم اکنون نیاز به مسکن، مراکز تجاری، تفریحی، فرهنگی و ورزشی زیاد بوده که در صورت فروش یا کارکرد این نوع زمین ها هم می توان برخی مشکلات را در این عرصه حل کرد و هم اینکه زمین نیز چون مسکن از کالای سرمایه ای به کالای مصرفی تبدیل شود.

وی با بیان اینکه چنین اقدامی قاعدتا به منظور جلوگیری از پدیده احتکار و سوداگری، است افزود: رویکرد اخذ مالیات از زمین های رها شده یا واحدهای مسکونی خالی ار سکنه بیشتر جنبه بازدارندگی دارد زیرا اموال، دارایی و املاک بایستی در مسیر مولدسازی قرار گیرند نه اینکه سرمایه گذاران با بی توجهی به چنین موضوعی به نفع خود به دنبال کسب سودهای هنگفت باشند. البته اقدام به مولد سازی دارایی ها کلید خورده است و همه بخش های دولتی و ... باید نسبت به مهم توجه ویژه کنند.