گزارش تحولات معاملات بازار مسکن شهر تهران تیر ماه سال 1403

به گزارش اخبار ساخته ها؛ گزارش تحولات معاملات بازار مسکن شهر تهران در تيرماه سال 1403 که برگرفته از آمارهاي خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسي ها و سياست های اقتصادی بانک مرکزی تهيه و منتشر شده است. بر اساس اين گزارش:

▪ در تيرماه سال ،1403 تعداد آپارتمانهاي مسکوني معامله شده در شهر تهران به 3/6 هزار واحد مسکوني رسيد که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 8/1 درصد کاهش و 27/1 درصد افزايش نشان مي دهد. ▪ در ماه مورد گزارش، متوسط قيمت خريد و فروش يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاه هاي معاملات ملکي شهر تهران 874/6 ميليون ريال بود که حاکي از افزايش 1/8 درصد ي نسبت به ماه قبل ميباشد. 

1- حجم معاملات مسکن

بررسي توزيع تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده در شهر تهران به تفکيک عمر بنا در تيرمااه ساال 1403 حاکي از آن است که از مجموع 3559 واحد مسکوني معامله شده، واحدهاي تا 5 سال ساخت با سهم 26/6 درصد، بيشترين سهم را به خود اختصاص داده اند. سهم مذکور در مقايسه با تيرماه سال قبل حدود 2/1 واحد درصد کاهش يافته است.

توزيع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در تيرماه سال 1403 حاکي از آن است که از ميان مناطق 22 گانه شهر تهران ، منطقه 5 با سهم 1/ 131 درصدي از کل معاملات ، بيشترين تعداد قرا ردا دهاي مبايعه نامه را به خود ا ختصاص د ا ده است. همچنين مناطق 10، 2 و 4 به ترتيب با سهم هاي 5 /9 ،8 /8 و 2 /8 درصدي در رتبه ها ي بعدي قرار گرفته اند. 

2- تحولات قيمت واحدهاي مسکوني معامله شده در شهر تهران

1- در تيرماه سال ،1403 متوسط قيمت يک متر مربع زيربناي واحد مسکوني معامله شده از طريق بنگاههاي معاملات ملکي شهر تهران 874/6 ميليون ريال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتيب 1/8 و 14/3 درصد افزايش نشان ميدهد.

در ميان مناطق 22گانه شهرداري تهران، بيشترين متوسط قيمت يک متر مربع زيربنا ي مسکوني معامله شده معادل 1696/0 ميليون ريال به منطقه 1 و کمترين آن با 455/0 ميليون رياال به منطقه 18 تعلق داشته است.

3 -ساير شاخص هاي آماري بازار معاملات مسکن

توزيع فراواني تعداد واحدهاي مسکوني معامله شده شهر تهران در تيرماه سال 1403 نشان ميدهد که به لحاظ مساحت، واحدهاي مسکوني با سطح زيربناي کمتر از 80 متر مربع، سهمي معادل 53/6 درصد از معاملات انجام شده را به خود اختصاص دادند. همچنين 56/6 درصد واحدهاي مسکوني با قيمتي کمتر از متوسط قيمت هر متر مربع واحد مسکوني در اين ماه 874/6 ميلياون ريال معامله شده و 48/5 درصد از معاملات نيا ز به واحدهاي مسکوني با ارزش هر واحد کمتر از 6/0 ميليارد تومان اختصاص داشته است.

4- تحولات اجاره بهاي مسکن

بررسي شا خص کرا يه مسکن اجاري در شهر تهرا ن و کل مناطق شهري در تير ماه سال 1403 نشانگر رشد يکساان /2 5 درصد ي شاخص های مزبور نسبت به ماه قبل مي باشد . رشد نقطه به نقطه شاخص مزبور در تيرما ه سال 1403 در شهر تهران و کل مناطق شهري نسبت به ما ه مشابه سال قبل به ترتيب معادل /9 45 و /4 50 درصد مي باشد.

 متوسط قيمت معاملاتي برآورد شده در اين گزارش، صرفًا تصو ير کلي از تحولات قيمتي در شهر تهران را ارائه مي نمايد که با توجه به ناهمگن بودن واحدهاي مسکوني معامله شده به لحاظ ناحيه، محله، طبقه، وضعيت مشاعات همچون پارکينگ، انباري، آسانسور، کيفيت ساخت و ساير عوامل، الزم است موارد مذکور در مقايسه قيمتهاي محاسبه شده در ما ه هاي مختلف به ويژه در سطح مناطق مد نظر قرار گيرد.

انتهای پیام/