گام 1 در الفبای ساختمان: تهیه نقشه

گام نخست: تهیه نقشه

به گزارش اخبار ساخته ها؛  اولین گام در الفبای ساختمان تهیه نقشه است. برای تهیه نقشه ابتدا باید اقدام به تشکیل پرونده در یکی از دفاتر خدمات الکترونیک کرد و سپس دستور نقشه که در آن ابعاد و مشخصات ملک مطابق طرح تفصیلی جامع شهر و آخرین مصوبات شهرسازی توسط سازمان‌ها و ادارات تعیین می‌شود را از شهرداری اخذ نمود.

اطلاعات اصلی دستور نقشه:

• اطلاعات مالک

• نوع درخواست و اطلاعات درخواست‌ دهنده

• ابعاد ملک طبق سند

• ابعاد موجود ملک بنا بر بازدید انجام‌شده توسط مأمور بازدید

• ابعاد باقی‌مانده ملک پس از اصلاح

• ابعاد گذر (تعیین‌کننده تعداد طبقات و تعداد و محل درب‌ها)

• تعیین مساحت‌های ملک (مالک تراکم ملک)

• توضیحات برکف، همجواری‌ها، درصد تراکم، نوع پهنه، درصد پوشش، تعداد طبقات، حداکثر تراکم مجاز، تعداد طبقات مجاز، محل احداث بنا، حداکثر پیشروی، سطح اشغال هر طبقه

• شکل زمین و زاویه نسبت به هر جهت، جانمایی ملک

• اطلاعات توپوگرافی: بررسی تغییرات ارتفاعی زمین برای تعیین بهتر محل ساخت و مسائل زهکشی.

• کد ارتفاعی ملک: مشخصات مربوط به سطح مبنا (Benchmark) و ارتفاع مجاز ساخت برای سازگاری با منطقه‌ بندی شهری.

• تحلیل سایه‌اندازی: بررسی اثر ساختمان بر روی نورگیری و سایه‌اندازی به خصوص در مناطق پرجمعیت.

• پیوست‌ها شامل توضیحات در مورد ملک و ضوابط عمومی منطقه موردنظر شامل پارکینگ‌ها، سطح اشغال و ...

مدت اعتبار دستور نقشه:

مدت اعتبار دستور نقشه ۶ ماه است، یعنی از زمانی که متقاضی دستور نقشه و مجوزهای مربوطه را تحویل می‌گیرد تا ۶ ماه فرصت ساخت دارد. در صورت به پایان رسیدن مدت آن، متقاضی می‌تواند به مدت ۲ سال آن را تمدید کند.

مدارک مورد نیاز جهت اخذ دستور نقشه:

• اصل و تصویر سند مالکیت

• اصل و تصویر شناسنامه و کارت ملی مالک

• اصل و تصویر فیش نوسازی سال جاری ملک

• ارائه فیش آب، برق، گاز و تلفن

• نقشه ۱:۲۰۰۰ وضع موجود که محل دقیق ملک توسط مالک بر روی آن مشخص شده است.

• اصل و تصویر صورت‌جلسه تفکیکی برای املاک دارای سند آپارتمانی

• ارائه گزارش خاک: مطالعه ژئوتکنیک محل ساخت برای اطمینان از ایمنی و پایداری فونداسیون.

• مجوز سازمان‌های حفاظت از محیط‌ زیست: در صورت قرارگیری ملک در مناطق حساس زیست‌محیطی.

• بررسی حقوقی: اطمینان از عدم وجود محدودیت‌های حقوقی یا مشکلات ثبتی ملک.

نحوه طراحی از روی دستور نقشه:

• ترسیم ابعاد زمین بر اساس ابعاد پس از اصلاحی مندرج در دستور نقشه

• ترسیم پیشروی طولی طبق فرمول ۶۰ درصد + ۲ بر اساس ابعاد طبق سند

• ترسیم درز انقطاع بر اساس فرمول ۱/۲۰۰ ارتفاع از روی شالوده

• مشخص کردن نوع اسکلت

• تعیین محل راه‌پله و آسانسور

• تعیین محل پارکینگ ماشین‌ها

• ترسیم پلان‌ها، نماها و برش‌های ساختمان

• تحلیل باد و جهت‌گیری بنا: تعیین بهترین جهت برای تهویه طبیعی و کاهش مصرف انرژی.

• کنترل ضوابط و مقررات ساختمانی منطقه: اطمینان از تطابق دقیق نقشه‌ها با ضوابط منطقه‌ای و قوانین ملی ساختمان.

• مدیریت تراکم و چیدمان فضاها: بهینه‌سازی کاربری هر مترمربع از بنا برای دستیابی به حداکثر کارایی.

تهیه نقشه‌های ساخت‌وساز:

تهیه نقشه‌های ساخت‌ وساز یکی از مهم‌ترین مراحل در فرآیند طراحی و اجرای پروژه‌های ساختمانی است. نقشه‌ها به عنوان راهنما و دستورالعمل‌های اجرایی برای پیمانکاران، مهندسان، معماران و سایر افراد دخیل در پروژه عمل می‌کنند. این نقشه‌ها جزئیات دقیقی از طراحی، ابعاد، جزئیات فنی و نحوه ساخت و بهره‌برداری از ساختمان را ارائه می‌دهند.

1. تهیه نقشه‌های معماری

• پلان‌ها (Plans): نمای کلی از هر طبقه یا بخش مختلف ساختمان، که ابعاد اتاق‌ها، دیوارها، درب‌ها، پنجره‌ها، راه‌پله‌ها و دیگر جزئیات معماری را نشان می‌دهد.

• نماها (Elevations): این نقشه‌ها، نمای بیرونی ساختمان از جهات مختلف (جلو، عقب، چپ، راست) را نشان می‌دهند و جزئیات تزئینی، متریال‌های استفاده‌ شده و ارتفاع‌ها را مشخص می‌کنند.

• برش‌ها (Sections): این نقشه‌ها، نمای عمودی از ساختمان را از داخل یا خارج نشان می‌دهند و به‌ طور دقیق ارتفاع‌ها، ابعاد و نحوه اتصال فضاهای مختلف را توضیح می‌دهند.

• جزئیات معماری (Details): این بخش از نقشه‌ها به جزئیات ریز معماری می‌پردازد.

• استفاده از BIM: یکپارچه‌سازی اطلاعات معماری، سازه و تأسیسات برای هماهنگی بیشتر.

• مثال عملی: در طراحی یک بیمارستان، استفاده از BIM به هماهنگی بین بخش‌های مختلف مانند اتاق‌های عمل، بخش‌های بستری و تأسیسات پزشکی کمک می‌کند.

2. تهیه نقشه‌های سازه‌ای

• نقشه فونداسیون: مشخصات و ابعاد فونداسیون که بارهای ساختمان را به زمین منتقل می‌کند.

• نقشه اسکلت سازه: شامل جزئیات مربوط به سازه فولادی یا بتنی ساختمان.

• نقشه سقف‌ها: جزئیات مربوط به نحوه ساخت سقف‌ها، نوع سقف و نحوه اتصال تیرها و سقف‌ها.

• کنترل لرزه‌ای پیشرفته: انجام تحلیل‌های P-Delta و استفاده از سیستم‌های مهاربندی مدرن.

• مثال عملی: در مناطق زلزله‌خیز، استفاده از سیستم‌های مهاربندی کمانشی (BRB) به افزایش مقاومت سازه در برابر زلزله کمک می‌کند.

3. تهیه نقشه‌های تأسیساتی

• نقشه برق: شامل مسیرهای سیم‌کشی برق، محل نصب پریزها، کلیدها، تابلوهای برق و روشنایی‌ها است.

• نقشه تأسیسات مکانیکی (آب و فاضلاب): مسیر لوله‌ها، محل نصب شیرآلات و سیستم‌های پمپاژ و تهویه.

• نقشه تأسیسات تهویه و تهویه مطبوع: شامل جزئیات مربوط به سیستم‌های گرمایش، سرمایش و تهویه.

• سیستم‌های بازیافت آب: طراحی سیستم‌هایی برای جمع‌آوری و استفاده مجدد از آب باران.

• مثال عملی: در یک پروژه بزرگ مسکونی، استفاده از سیستم‌های بازیافت آب باران می‌تواند تا ۳۰٪ در مصرف آب صرفه‌جویی کند.

4. تهیه نقشه‌های تاسیسات خارجی

• نقشه شبکه‌های آبرسانی و فاضلاب شهری: نحوه اتصال ساختمان به شبکه‌های عمومی.

• نقشه سیستم‌های ارتباطی و شبکه‌های اطلاعاتی: مشخصات کابل‌های برق، تلفن، اینترنت و سایر سیستم‌های ارتباطی.

• نقشه تأسیسات روشنایی معابر و فضاهای عمومی: طراحی روشنایی محیط خارجی.

5. نقشه‌های منظر (Landscape)

• نقشه فضای سبز و محوطه‌ سازی: شامل موقعیت و ابعاد باغ‌ها، مسیرهای پیاده‌ روی، فضاهای نشیمن و سایر عناصر طراحی محوطه.

• نقشه‌های معماری منظر: جزئیات مربوط به طراحی فضاهای باز و مبلمان شهری.

• طراحی مقاوم به خشکسالی: استفاده از گیاهان بومی و کم‌آب‌بر.

• مثال عملی: در یک پروژه در مناطق خشک، استفاده از گیاهان بومی مانند گز و کاج‌های مقاوم به خشکی، به کاهش مصرف آب کمک می‌کند.

نکات کلیدی برای موفقیت پروژه

• استفاده از BIM (مدل‌سازی اطلاعات ساختمان): این فناوری امکان مدیریت یکپارچه اطلاعات پروژه را فراهم می‌کند.

• توجه به پایداری: استفاده از مصالح بازیافتی و کاهش ضایعات ساختمانی.

• آموزش نیروی انسانی: آموزش کارگران و مهندسان برای استفاده از تکنولوژی‌های نوین.

• استفاده از هوش مصنوعی: به‌کارگیری هوش مصنوعی برای بهینه‌سازی طراحی و کاهش خطاهای انسانی.

• ساختمان‌های هوشمند: طراحی سیستم‌های مدیریت انرژی هوشمند برای کاهش مصرف انرژی و افزایش رفاه ساکنین.

انتهای پیام/