کاهش قیمت دلاری مسکن و تداوم رکود ساخت وساز

به گزارش خبرنگار اخبارساخته ها؛ در حال حاضر، خریداران مسکن با قیمتی کمتر از میانگین تاریخی مواجه‌اند، اما این کاهش به‌معنای بهبود قدرت خرید نیست؛ چرا که هزینه‌هایی مانند اجاره، مالیات و نرخ ارز همچنان فشار زیادی بر خانوارها وارد می‌کنند.

کارشناسان می‌گویند فاصله فعلی میان قیمت مسکن و میانگین بلندمدت، فرصتی برای سرمایه‌گذاران ایجاد کرده اما هم‌زمان نشانه‌ای از ناپایداری بازار و کندی رشد ارزش مسکن در آینده است.

به گفته باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی شهر تهران، متوسط قیمت دلاری مسکن در تهران اکنون حدود ۱۰۰۰ دلار است؛ در حالی‌که میانگین بلندمدت آن ۱۲۰۰ دلار برآورد می‌شود. او تأکید کرد کاهش حدود پنج درصدی نرخ ارز و افت هشت تا نه درصدی بهای طلا در هفته گذشته آرامش نسبی به بازار بازگردانده و موجب انتقال بخشی از سرمایه‌ها به سمت بازار مسکن شده است.

این کارشناس افزود: جابه‌جایی سرمایه‌ها بیشتر ماهیت سرمایه‌ای دارد تا مصرفی، زیرا اغلب خانوارهای مصرفی هنوز توان خرید مسکن حتی در قیمت‌های فعلی را ندارند. از این رو، رونق احتمالی بازار، موقتی و بیشتر ناشی از معاملات سرمایه‌ای خواهد بود.

او رکود ساخت‌وساز را نتیجه مستقیم شکاف میان رشد درآمد و افزایش قیمت دانست و توضیح داد: در حالی که تورم ساخت‌وساز حدود ۴۵ درصد است، دستمزدها تنها ۲۰ تا ۲۵ درصد افزایش یافته‌اند. همین اختلاف، قدرت خرید خانوارها را کاهش داده و رکود را عمیق‌تر کرده است.

باقرپور همچنین از نبود آمار رسمی و به‌روز در بازار مسکن انتقاد کرد و گفت نبود شفافیت آماری مانع برنامه‌ریزی صحیح فعالان اقتصادی شده است. او تأکید کرد انتشار داده‌های دقیق می‌تواند به تصمیم‌سازی بهتر و بهبود عرضه و تقاضا کمک کند.

این کارشناس سه پیام اصلی برای سیاست‌گذاران اقتصادی مطرح کرد:
۱. ضرورت دسترسی شفاف و منظم به آمار بازار مسکن؛
۲. لزوم کاهش فاصله میان رشد قیمت مسکن و افزایش درآمد خانوارها؛
۳. توجه به این نکته که رونق سرمایه‌ای کوتاه‌مدت لزوماً به بهبود تولید و دسترسی مسکن منجر نمی‌شود.

در پایان، وی تأکید کرد بازار مسکن همچنان زیر سایه بازارهای موازی مانند ارز و طلا قرار دارد و تا زمانی که متغیرهای کلان اقتصادی اصلاح نشوند، چشم‌انداز بلندمدت این بازار با چالش‌های اساسی مواجه خواهد بود.

انتهای پیام/