حساب سر انگشتی قیمت تمام شده سازه های بتنی

به گزارش خبرنگار پایگاه خبری اخبار ساخته ها؛ هزینه های مربوط به ساخت ساختمان شامل موارد بسیاری می شود. این هزینه ها شامل قسمت های کلان هزینه خرید زمین، گرفتن پروانه و تهیه نقشه، تاییدیه نظام مهندسی، خرید مصالح و قیمت مصالح فولادی اعم از قیمت تیرآهن و میلگرد، اجرت ساخت، هزینه های مربوط به خرید خدمات شهری آب و برق گاز تلفن، هزینه های مربوط تاسیسات الکتریکی و مکانیکی، مجوزهای پایان کار و تفکیک سند و بسیاری هزینه هایی که بعضا در پیش بینی ها لحاظ نمی شود. در سازه های بتنی و فولادی بسیاری از هزینه ها مشابه هم پیش می روند و قسمت عمده تفاوت در مرحله اجرای سازه اصلی خود را نشان می دهد.

پیش از این که به فکر ساخت و ساز بیافتیم نیاز است که یک برآورد هزینه داشته باشیم به طور نسبی قیمت تمام شده ساختمان اسکلت بتنی چقدر برایمان آب می خورد؟ اجرای اسکلت بتنی تحت آیین نامه، ضمن استحکام در برابر زمین لرزه مقاومت بالایی در برابر آتش سوزی دارد و یکی از مقاوم ترین انواع اسکلت ها می باشد. ضمن آنکه بتن قابلیت شکل پذیری بالایی داشته و امکان اجرای انواع پل ها، ستون ها و دیگر سازه ها را محیا کرده است. یکی از واضح‌ترین مواردی که روی قیمت نهایی سازه تاثیر می‌گذارد، مواد استفاده شده در آن است. اگر در ساخت سازه از میلگرد آلیاژی ck45، میلگرد آجدار، میلگرد st37 و یا هر نوع محصول فولادی دیگری استفاده شود،این هزینه با توجه به قیمت روز روی محاسبه هزینه سازه موثر است. در ادامه این مطلب نکات خوبی را در خصوص برآورد هزینه های ساخت این نوع اسکلت آورده ایم، پس تا انتهای این مطلب را مطالعه کنید.

همواره مساله هزینه در تمام صنایع از اهمیت زیادی برخوردار بوده است. صنعت ساخت و ساز در این زمینه به جهت جنبه اقتصادی و سوددهی و کسب و کار که امروزه در ساختمان سازی دیده می شود استثنا نبوده است. برآورد قابل اعتماد از هزینه های ساخت ساختمان قبل از شروع عملیات ساخت بسیار حائز اهمیت است. برآورد این هزینه ها و زمان موردنیاز جهت تکمیل عملیات باید توسط شرکت های ساختمانی و افراد کارشناس در این زمینه صورت پذیرد. در ادامه به بررسی قیمت تمام شده ساختمان اسکلت بتنی در سال 1401 خواهیم پرداخت.

از جمله بخش های مهم کار ساختمان سازی، ساخت سقف و ستون بتنی و فلزی، نازک کاری و سفت کاری است. قیمت ها و هزینه ساخت هر متر مربع ساختمان به تفکیک هریک از مراحل کار ساختمان سازی و به تومان است. 

• هر متر مربع سقف و ستون بتنی شامل هزینه مصالح و هزینه اجرا 2500000 تا 3200000 تومان
• هر متر مربع سقف و ستون فلزی شامل هزینه مصالح و هزینه اجرا 2500000 تا 3600000 تومان
• هر متر مربع سفت کاری ساختمان شامل هزینه مصالح و هزینه اجرا 3500000 تا 4800000 تومان
• هر متر مربع نازک کاری ساختمان شامل هزینه مصالح و هزینه اجرا 2500000 تومان به بالا
• هزینه دستمزد اجرای هر متر مربع ساختمان (استادکار به اضافه کارگر) در هر متر بنای مفید و غیر مفید بدون مصالح 2500000 تومان به بالا

 رئیس سازمان نظام مهندسی ساختمان کشور هزینه ساخت و ساز هر متر مربع زیربنای ساختمان در سال ۱۴۰1 را به شرح زیر اعلام کرد:

•  ساختمان های یک و دو طبقه متری 6 میلیون و 237 هزار تومان
• ساختمان های 3 تا 5 طبقه متری 7 میلیون و 170 هزار تومان
• ساختمان های 6 و 7 طبقه متری 8 میلیون و 215 هزار تومان
• ساختمان های 8 تا 10 طبقه متری 9 میلیون و 234 هزار تومان
• ساختمان های 11 و 12 طبقه متری 9 میلیون و 717 هزار تومان
• ساختمان های 13 تا 15 طبقه متری 10 میلیون و 717 هزار تومان
• ساختمان های 16 طبقه به بالا متری 11 میلیون و 54 هزار تومان

براساس اعلام رئیس سازمان نظام مهندسی درصدهای تعدیل 3 ماهه توسط سازمان برنامه و بودجه در سال 1401 به ارقام فوق افزوده خواهد شد. در ادامه لیست کامل هزینه بهای ابینه سال 1401 قرار گرفته است که با مطالعه آن می توانید تمام موارد ریز و درشت اجرایی و هزینه های ساخت و ساز و اجرای یک پروژه عمرانی اسکلت بتنی را دریافت کنید و برای پروژه خود حساب کنید. البته باید عنوان کرد که این اعداد و ارقام برای کیفیت متوسط به بالا است و در صورت استفاده از مصالح عالی قیمت و هزینه ها نیز بیشتر می شود.

برای کسانی که در حال ساخت و سازند یا قصد ساختمان سازی دارند دانستن محاسبه نرخ مصالح مورد نیاز مثل میلگرد و تیرآهن لازم است. باید بدانیم که برای هر متر مربع چقدر مصالح نیاز داریم و میانگین قیمت هر مصالح را حساب کنیم. برای این کار باید دو مساله مهم که همیشه برای مهندسان و مجریان پروژه های ساختمانی مهم است را در نظر بگیریم:

 اول این که مقدار مصالح مورد نیاز که به طور تقریبی براساس نقشه های اجرایی مشخص می شوند را باید محاسبه کرد که چه مقداری است،  سپس به زمان بندی پروژه و این که در چه مدت می خواهیم پروژه را تمام کنیم به سفارش مصالح و تهیه برنامه زمان بندی بپردازیم. دومین مساله این است که باید به هزینه های مالی پروژه در صورتی که اجرا شود دقت کنیم و ببینیم که چقدر است؟ جهت اطلاع از قیمت قوطی آهن و سایر محصولات فولادی می توانید به بخش نرخ فولاد در پایگاه خبری اخبار ساخته ها؛ مراجعه کنید.

مواردی که هزینه های قابل توجهی در ساخت و ساز دارند و باید به آن توجه کرد عبارتند از:

•  عملیات خاکی
• عملیات خاکی با دست
• عملیات خاکی با ماشین
• گود برداری
• اجرای سازه نگهبان
• عملیات بنایی با سنگ
• قالب بندی چوبی
• قالب بندی فلزی
• آرماتور بندی فونداسیون
• بتون ریزی فونداسیون
• اجرای سازه فلزی (منظور جوش کاری اسکلت است)
• قالب بندی طبقات
• امور مربوط به کارهای فولادی سنگین
• کارهای فولادی سبک
• تیغه چینی
• سقف بتنی
• عایق کاری رطوبتی و حرارتی 

البته باید گفت این موارد تنها بخشی از هزینه های پروژه های عمرانی است و این موارد بیشتر در بحث اول ساخت و ساز یعنی در مرحله سفت کاری است.

هر متر مربع ساختمان را براساس مصالح به ویژه میلگرد، میلگرد آلیاژی، تیرآهن و بتن محاسبه می کنند. برای همین ابتدا باید وزن آهن آلاتی که در پروژه مصرف می شود را حساب کرد. اینکه میلگرد چه کارخانه‌ای را استفاده می‌ کنید نیز در وزن و قیمت تاثیر گذار است. برای مثال وزن و قیمت میلگرد ۱۸ پرشین با میلگرد 18 اصفهان متفاوت است یا وزن و قیمت میلگرد 20 پرشین کاملا با گرید 20 از کارخانه راد همدان فرق دارد. این تفاوت‌ ها کوچک هستند اما در خریدهای بالا خود را کامل نشان می‌ دهند.

 فرمول میزان آهن مصرفی در ساختمان

آهنی که در هر متر مربع مصرف می شود به عوامل زیادی بستگی دارد اما دو نکته از بقیه مهم تر است و آن این که باید میانگین قیمت میلگرد و سایر آهن آلات مصرفی را حساب کنید. نکته دیگر دستمزد کار نسبت به پروژه مورد نظر است. یعنی برای محاسبه این عدد در ابتدا میانگین قیمت میلگرد و دیگر آهن آلاتی که در هر متر مربع در ساختمان مصرف می شوند را با دستمزد کار جمع می کنیم.

بهترین فرمول برای تخمین هزینه ساخت هر متر مربع به قرار زیر است:

(میانگین قیمت خرید هر کیلوگرم آهن مصرفی + دستمزد ساخت هر کیلوگرم آهن مصرفی) * کیلوگرم آهن مصرفی در هر متر مربع

توجه کنید که این فرمول تخمینی است و اگر می خواهید به طور دقیق محاسبه کنید از طراحی سازه، موقعیت مکانی ساختمان، وسایل به کار برده شده در پروژه، میزان ماشین آلات و نیروی انسانی مورد نیاز، مدت زمان اجرای پروژه و… باید استفاده کرد. جهت اطلاع از تفاوت قیمت اسکلت فلزی با بتنی می توانید به مقاله مربوطه در سایت مرکزآهن مراجعه نمایید.

آهن مصرفی برای اسکلت بتنی

میزان مصرف آهن آلات در اسکلت بتنی از اسکلت فولادی کمتر است. اگر سازه از بتن با قاب خمشی متوسط باشد بدون در نظر گرفتن وزن آرماتور سقف حدود 40 تا 55 کیلوگرم برای هر متر مربع نیاز به آهن آلات است. در صورتی که سازه بتنی با قاب خمشی و دیوار برشی باشد وزن و میزان آهن متفاوت می شود و کمتر است. سازه بتنی با قاب خمشی و دیوار برشی بدون در نظر گرفتن وزن آرماتور سقف به میزان آهن آلاتی حدودا بین 35 تا 60 کیلوگرم  نیاز است. در مورد سازه بتنی قاب خمشی ویژه در صورتی که وزن آرماتور را در نظر نگیریم حدود 45 تا 70 کیلوگرم به آهن برای هر متر مربع نیاز داریم.

برای محاسبه وزن آرماتور سقفی باید بدانیم که سقف دال بتنی توپر بین 10 تا 16 کیلوگرم، سقف کامپوزیتی بین 8 تا 12 کیلوگرم، سقف تیرچه بلوک نیز حدود 5 تا 7 کیلوگرم به ازای هر متر مربع به آهن آلات نیاز دارند. مثلا برای یک اسکلت دو طبقه ای که 100 متر هم متراز زمین است حدود 300 متر اسکلت بتنی مصرف می شود. این عدد با احتساب سقف است که هر متر مربع سقف و ستون بتنی از حدود 650 هزار تومان تا 950 هزار تومان پرداخت می شود. در کلیت امر هزینه سفت کاری هر متر مربع از نهصد و پنجاه هزار تومان تا یک میلیون و سیصد هزار تومان گرفته می شود.

 به طور نمونه اگر یک ساختمان 200 متر مساحت داشته باشد و ما بخواهیم بتن آرمه تیرچه بلوک استفاده کنیم باید حداقل ممکنِ میزان مصرفی که 40 کیلوگرم می شود را در 200 ضرب کنیم.

40کیلو * 200 مساحت = 8000 کیلو گرم آهن مورد نیاز که باید بتن آرمه تیرچه بلوک تهیه کنیم.

این نکته کلی را مدنظر قرار دهید که در صورتی که ساختمان تعداد طبقات کمی داشت مثلا بین یک تا سه طبقه بود میزان مصرف بتن و فولاد بیشتری به نسبت به 5 تا 8 طبقه می خواهد. برای سازه های بتن آرمه چیزی حدود  1150 تا 1250 کیلوگرم بر متر مربع آن هم بدون این که وزن فونداسیون را حساب کنیم نیاز دارد.

سقف تیرچه بتنی ارزان ترین سقف در بازار است که بعد از آن سقف تیرچه کرومیت، کامپوزیت از نظر قیمت قرار می گیرند و سقف عرشه فولادی ، دال تخت، دال مجوف دو نوع از گران ترین سقف ها هستند.

برآورد هزینه گچ و آجر و ماسه بادی اسکلت بتنی

در این بین باید دقت کرد که هزینه گچ و آجر نما و ماسه بادی ، رنگ و… را هم باید حساب کرد. هر یک کیلو رنگ روغنی برای 4 تا 6 متر مربع کفاف می دهد و رنگ پلاستیک به ازای هر یک کیلو می تواند 6 تا 8 متر مربع سطح زیر کار را پوشش دهد. با هر کیسه گچ 40 کیلویی می توان 2.8 متر مربع گچ کاری کرد و برای سفیدکاری با هر کیسه 40 کیلویی گچ جبل می توان حدود 12 متر را پوشش داد. برای هر 5 متر مربع آجر نما که از آجر 3 سانتی متر باشد یک کارتون آجر 20 تایی مورد نیاز است.

حساب سرانگشتی میلگرد اسکلت بتنی

اگر بخواهیم نسبت وزن میلگرد مصرفی در ستون ها را با توجه به زیر بنا محاسبه کنیم باید بدانید که بین 8 تا 12 کیلوگرم بر متر مربع نیاز است و نسبت وزن میلگرد حرارتی به زیر بنا یک کیلوگرم در هر متر مربع است. یک تخمین سر انگشتی در مورد نسبت وزن میلگرد سر تیرچه بین 1 تا 1.2 کیلوگرم بر متر مربع است و نسبت میلگرد در تیرچه زیربنا بین 6 تا 8 کیلوگرم بر متر مربع است که در حالت کلی به ازای هر متر مربع میلگرد در یک سازه بتنی با سقف دال دو طرفه بین 60 تا 85 کیلوگرم بر متر مربع نیاز است.

مثلا برای یک مساحت 200 متری حدود 14000 کیلوگرم میلگرد نیاز است.  قیمت میلگرد آلیاژی در سایت مرکزآهن موجود بوده و می توانید حدود هزینه این محصول در سال 1401 را برآورد کنید. مثلا برای یک واحد 200 متری حدود 70 میلیون تومان برای خرید میلگرد نیاز است البته این هزینه با قیمت میلگرد سوم تیر ماه 1401 مشخص شده است.

 تاثیر مدت زمان اجرا در کاهش یا افزایش هزینه اسکلت بتنی

هر چقدر که زمان انجام یک پروژه عمرانی مثل ساخت و ساز بیشتر شود هزینه تمام شده آن نیز بیشتر می شود. برای انجام یک ساختمان سازی دستمزد کارگران که بیشتر اوقات روز مزدی هستند به اضافه اجاره وسایل و…، خدماتی مثل بیمه افراد، عوارض و بخش های عمومی، هزینه بالاسری و… را شامل می شود. هزینه بالاسری به دو قسمت تقسیم می شود. هزینه بالاسری عمومی و بالاسری کاری.

 هزینه بالاسری عمومی شامل موارد زیر می شود:

•  سرمایه گذاری یا اجاره محل دفتر
• آب و برق و سوخت
• بیمه های عمومی و کارکنان و بیمه بیکاری
• دستمزد نیروی انسانی
• عوارض شهرداری
• ضمانت نامه شرکت در مناقصه ها
• دستگاه ها و تجهیزات و…
• بالا سری کار شامل موارد زیر می شود
• تنخواه در گردش پیمانکار، با توجه به وجوه پیش پرداختی که نزد پیمانکار است.
• ناشی از وجوه نقدی آن قسمت از حسن انجام کار که نزد کارفرماست.
• مالیات
• صندوق کارآموزی
• سود پیمانکار

حق الزحمه یکسری امور مثل تهیه پودر کلر برای شستشو و ضدعفونی کردن تصفیه خانه های آب و فاضلاب و مخازن ذخیره آب مطابق مشخصات فنی به ازای هر کیلوگرم حدود 14300 ریال است. عملیات شستشو و ضدعفونی کردن سطوح بتنی در تماس با آب اعم از کف، دیوار، ستون و سقف حدود 3800 ریال برای هر متر مربع است. در کل هزینه ساخت یک واحد مسکونی در سال 1401 به نسبت سال گذشته بین 30 تا 40 درصد افزایش داشته است.

جمع بندی

با توجه به افزایش هزینه های مصالح ساختمانی و سایر عوامل موثر بر نرخ هر متر مربع واحد مسکونی، هزینه های ساخت در طی سالیان گذشته رشد زیادی را تجربه نموده اند. اولین قدم برای خرید مصالح ساختمانی در یک پروژه استعلام قیمت آن می باشد و به دلیل تفاوت قیمت محصولات در کارخانجات مختلف برای مثال تفاوت قیمت میلگرد بناب و شهرکرد، خریداران ممکن است با سوالات زیادی مواجه شوند. در این مقاله ضمن پاسخ به تمامی سوالات شما به بررسی قیمت تمام شده اسکلت بتنی در سال 1401 پرداخته ایم تا به راحتی قبل از اقدام به ساخت بتوانید بودجه خود را هماهنگ نمایید.

ارزان ترین و گران ترین سقف ها کدامند؟

سقف تیرچه بتنی ارزان ترین سقف در بازار است که بعد از آن تیرچه کرومیت، کامپوزیت از نظر قیمت قرار می گیرند و قیمت سقف عرشه فولادی ، دال تخت، دال مجوف دو نوع از گران ترین سقف ها هستند.

فرمول تخمین مقدار آهن مصرفی در ساختمان چیست؟

(میانگین قیمت خرید هر کیلوگرم آهن مصرفی و دستمزد ساخت هر کیلوگرم آهن مصرفی) * کیلوگرم آهن مصرفی در هر متر مربع

مقدار آهن مصرفی در اسکلت فلزی چه میزان است؟

میزان مصرف آهن آلات در اسکلت بتنی از اسکلت فولادی کمتر است. اگر سازه از بتن با قاب خمشی متوسط باشد بدون در نظر گرفتن وزن آرماتور سقف حدود ۴۰ تا ۵۵ کیلوگرم برای هر متر مربع نیاز به آهن آلات است.

انتهای پیام/