تعاونی های مسکن در محاصره رکود
طاهره ادیبی
به گزارش اخبارساخته ها؛ خشایار باقرپور، مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران، در گفتوگویی تحلیلی با اشاره به وضعیت نابسامان این بخش اظهار کرد: «از میان حدود ۱۰۰ هزار شرکت تعاونی ثبت شده در کشور، نزدیک به ۸۰ درصد عملا غیرفعالاند. این نهاد که قرار بودپیشران ساختوساز مردمی باشد، امروز با رکود سرمایهگذاری، ضعف شدید مدیریتی و کاهش اعتماد عمومی مواجه است.»
هفته تعاون؛ تبریکهایی که در سایه گلایهها رنگ میبازد
باقرپور در ادامه، ضمن تبریک هفته تعاون، از ناکارآمدی سیاستهای حمایتی دولتهادر این حوزه انتقاد کرد و گفت:«در تمام این سالها، دولتها به جای ایفای نقش تسهیلگر، مستقیما در فعالیت تعاونیها مداخله کردهاند. این در حالی است که فلسفه وجودی تعاون، مشارکت مردم و استقلال مدیریت آنهاست. امروز، حتی آماردقیق و شفافی از وضعیت تعاونیها در دسترس نیست و این خود نشانهای از ضعف حکمرانی در این حوزه است»
رکود صنعت ساختمان؛ بحران مشترک بخش خصوصی و تعاون
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران با اشاره به وضعیت بغرنج بازارساختوساز افزود: «صنعت ساختمان کشور به دلیل ناترازیهای اقتصادی و کاهش جذابیت سرمایهگذاری، در آستانه ورشکستگی قرار گرفته است. نقد شوندگی مسکن برای تولیدکنندگان تقریبا به صفر رسیده و این بحران، مرز میان بخش خصوصی وتعاونی را از میان برداشته؛ هر دو در وضعیت مشابهی گرفتارند.»
زمین؛ گلوگاه اصلی تولید مسکن
یکی از مهمترین چالشهای پیش روی تولید مسکن در ایران، جهش سرسامآور قیمت زمین است. باقرپور در اینباره تصریح کرد: «امروز سهم زمین در قیمت تمامشده مسکن در کلانشهرها به ۶۰ تا ۷۰درصد رسیده است؛ این در حالی است که ۲۵ سال پیش، سهم زمین کمتر از ۲۵ درصد بود. دلیل این افزایش نجومی، محدودیت درتوسعه شهری و الحاق اراضی جدید به بافت شهرهاست؛ امری که خود ناشی از ضعف زیرساختهایی چون آب، برق و شبکه فاضلاب است.»
تعاونیهای مسکن؛ قربانیان بیاعتمادی عمومی
به گفته باقرپور، تعاونیهای حوزه مسکن به دلیل ماهیت مردمی و سرمایهمحور خود،بیش از سایر بخشها از فضای بیاعتمادی آسیب میبینند: «وقتی مردم رکود رامیبینند، حاضر به سرمایهگذاری نیستند و این به معنای قفل شدن چرخه مشارکت است. متاسفانه، سیاستگذاریهای حوزه مسکن نیز به شدت سیاستزده است و به جای پاسخگویی به نیاز واقعی بازار، بیشتر رنگ و بوی جناحی دارد.»
وزارت راه و شهرسازی؛ تفاهمنامههایی که خاک میخورند
او با انتقاد از رویههای تکراری وزارت راه و شهرسازی افزود: «هر دولتی که روی کارمیآید، تعاونیها با بستهای از طرحها و تفاهمنامهها به سراغ وزارتخانه میروند؛ اما باتغییر دولت، همه این توافقات در بایگانی میماند و عملا به مرحله اجرا نمیرسند. این چرخه معیوب، سالهاست که ادامه دارد.»
مسکن اقتصادی؛ نیاز واقعی جوانان
مدیرعامل اتحادیه تعاونیهای عمرانی تهران با تاکید بر اهمیت تولید مسکن اقتصادی و کوچک متراژ اظهار کرد: «این مدل، بهویژه برای جوانان و زوجهای تازهکار، میتواندراهحلی پایدار باشد. اما سیاستگذاریها تاکنون بیشتر به سمت شعاری و نمایشی شدن پیش رفته و عملا به تامین نیازهای واقعی مردم بیتوجه مانده است.»
چشمانداز مسکن؛ گرهگشایی در گرو دیپلماسی و انرژی
در پایان، باقرپور راهکار خروج از وضعیت کنونی را چنین ترسیم کرد: «حل معضل مسکن تنها با تزریق منابع مالی یا افزایش سقف وامها ممکن نیست. ابتدا باید گرهزیرساختی انرژی، بهویژه در حوزه برق، باز شود تا امکان توسعه شهرها و کاهش سهم زمین در هزینه نهایی فراهم شود. از سوی دیگر، بهبود دیپلماسی بینالمللی و رفع بلاتکلیفی اقتصادی، میتواند سایه تردید را از بازار مسکن بردارد و اعتماد عمومی را احیا کند.»
انتهای پیام/
منبع خبر: ساختمان آنلاین
