تحولات مسکن تهران در بهار 1403

رکود بازار مسکن تهران به لحاظ شدت و مدت بی سابقه بوده است. هیچ یک از متغیرهای درونی و بیرونی بازارمسکن نتوانست به بهبود این بازار حتی برای کوتاه مدت کمک نماید. در بهار 1403 براساس تحویل روندی انتظار می رفت بازار برای مدت کوتاه از انجماد خارج شود اما معاملات انجام شده، یک سوم تعداد معاملات درشرایط غیررکودی بازار بوده است.

سوال اصلی این است که آیا وضعیت موجود، الگوی جدید بازار است و باید کسب وکارها متناسب با شکل جدیدتقاضاها تغییر یابد یا در آینده خرید و فروشمجدد به الگوهای قبل سال های قبل برخواهد گشت؟

هر سال به دلیل تعطیلات عید نوروز، فروردین ماه ضعیف ترین ماه به لحاظ تعداد معاملات بوده است و تا قبل ازسال 1398 ، حدود 5 تا 7 هزار معامله در این ماه انجام شده است اما در الگوی جدید حدود 1.5 تا 3.5 هزارمعامله در این ماه انجام شده است.

اردیبهشت ماه و خرداد ماه جز بهترین ماه های معاملاتی بوده و به طور میانگین ماهانه حدود 15 هزار معامله انجام شده است، اما در دو سال اخیر تعداد معاملات انجام شده در این دو ماه به طور میانگین حدود 4 هزارمعامله بوده است.

 سهم مناطق شرقی تهران در تعداد معاملات روند کاهشی داشته است و در مناطق غربی سهم معاملات روند افزایشی داشته است.

همچنان منطقه پنج تهران با بیشاز % 13 بیشترین سهم را در بین کل معاملات تهران داشته است.

بیشترین رشد معاملات مربوط به منطقه 10 بوده است که حدود % 2.6 رشد داشته و بیشترین کاهشمربوط به منطقه 20( % 1.1- ) بوده است.

رشد معاملات در مناطق 18 و 19 و 22 نشان می دهد باید در آینده منتظر تحولات بیشتر در این مناطق باشیم.

دانایی نگرشی قابل اعتماد در کسب و اکار ایجاد می کند

انتهای پیام/