با قوانین شارژ ساختمان آشنا شوید

در ماده ۱۴ قانون تملک آپارتمان آمده است که: مدیر یا مدیران ساختمان باید بنا را در مقابل حوادثی مانند آتش سوزی بیمه کنند و هر کدام از مالکان به تناسب سطح زیربنای خود باید سهم خود را به بیمه‌گر بپردازند. با توجه به توضیحات داده شده می‌توان گفت هزینه‌های نسبی خود به دو نوع: هزینه‌های مستمر و حق بیمه تقسیم‌بندی می‌شود.

هزینه های ثابت

در قوانین شارژ ساختمان هزینه‌های ثابت به هزینه‌هایی گفته می‌شود که به فیزیک، مساحت و خود ساختمان مربوط نمی‌شود. هزینه‌هایی مانند سرایداری، باغبانی، نگهبانی، آسانسور، متصدی، نگهداری و تأسیسات جزء هزینه‌های ثابت ساختمان محسوب می‌شود.

پرداخت هزینه‌های نسبی به مساحت و متراژ ساختمان ربطی ندارد و بصورت یکسان بین همه واحدها تقسیم می‌شود.

تکلیف واحدی که شارژ خود را پرداخت نمی‌کند چیست؟

پرداخت حق شارژ ساختمان بیشتر از اینکه یک امر توافقی باشد امری قانونی به شمار می‌رود، به این معنا که می‌توان مشکلات مربوط به آن را از طریق حقوقی پیگیری کرد. طبق ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان‌ها هر واحدی که شارژ ماهیانه خود را پرداخت نکند، هیئت مدیره طبق قوانین شارژ شاختمان و قوانین تملک آپارتمان‌ها درخواست خود را با پر کردن اظهارنامه به طور حقوقی پیگیری کند.

اگر باز هم فردی که در واحد زندگی میکند بدهی خود را پرداخت نکند می‌تواند با مراجعه به مراجع قضایی شکایت خود را بنویسد. در این گونه مواقع دادگاه نیز به اینگونه پرونده‌ها سریع رسیدگی می‌کند. اگر باز هم فرد به عدم پرداخت بدهی خود ادامه دهد، طبق قوانین شارژ ساختمان از هرگونه استفاده از امکانات و تجهیزات ساختمان محروم خواهد شد.

آیا واحدهای خالی آپارتمان حق ‌شارژ پرداخت می‌کنند؟

همه ساکنان آپارتمان، حتی واحدهایی که خالی هستند طبق قوانین شارژ ساختمان باید حق شارژ خود را پرداخت کنند. مهم هم نیست که واحد خالی باشد یا نباشد، در هر صورت این حق شارژ توسط مالک آپارتمان پرداخت می‌شود. این مورد در ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها نیز ذکر شده است که یک مجتمع آپارتمانی اعم از اینکه واحدی از آن مورد استفاده قرار می‌گیرد یا نمی‌گیرد باید حق شارژ خود را بصورت ماهیانه پرداخت کند.

مستأجر و مالک کدام هزینه‌ها را پرداخت می‌کنند؟

طبق قوانین شارژ ساختمان هر واحد باید شارژ‌ ماهیانه خود را پرداخت کند. واحدهایی هم که اجاره داده شده‌اند، باید در قرارداد اجاره این موضوع را مشخص و واضح کنند. این توافقی است که بین مؤجر یا مستأجر مشخص می‌شود.

هزینه‌هایی که مستأجر باید پرداخت کند شامل:

• هزینه شارژ ساختمان
• هزینه تعمیر و سرویس آسانسور
• خرابی‌هایی که دلیل آن مستأجر باشد
• پرداخت عوارض سالانه پسماند شهرداری
• پول آب، برق، گاز و تلفن
• رفع مشکلات فاضلاب در صورت گذشت چند ماه از اقامت مستأجر

هزینه هایی که مؤجر باید پرداخت کند شامل:

• هزینه‌‌های تعمیرات و مشکلات فاضلاب در ابتدای ورود مستأجر
• عوارض نوسازی شهرداری
• تعمیرات ترکیدگی لوله
• هزینه تعمیرات عمده آسانسور و نقاط خانه