یک سر این بازار، مالکان واحدهای مسکونی در ساختمان‌های «پارکینگ‌دار» هستند و سمت دیگر آن، ساکنانی در این محله‌ها که ساختمانشان پارکینگ ندارد. هرچند «اجاره پارکینگ» حتی در محله‌های مناطق ۱ و ۲ نیز باب است؛ اما بسیار موردی و محدود. با این حال در مناطق جنوبی شهر تهران که بعضا ساخت‌وسازها بدون «تامین کامل پارکینگ به ازای تک‌تک واحدهای مسکونی» انجام می‌شود یا ساختمان‌های قدیمی فاقد پارکینگ در این محله‌ها قابل توجه است، «تقاضای پارکینگ» به شکل‌گیری بازار رسمی اجاره سالانه پارکینگ ساختمانی منجر شده است. این بازار را می‌توان در فضای آنلاین عرضه فایل‌های ملکی مشاهده کرد. در یک نمونه، یک پارکینگ در ساختمان مسکونی با پول پیش ۵میلیون تومان و اجاره ماهانه ۲میلیون تومان برای «اجاره یک‌ساله» فایل شده است. در مناطق بالای شهر، اجاره پارکینگ اغلب بدون دریافت پول پیش صورت می‌گیرد و شکل رسمی قراردادی هم ندارد.