آموزش| قراردادهای پیمانکاری و خرید ملک؛ نکات حقوقی که نباید نادیده گرفت

به گزارش اخبارساخته ها؛ در هر پروژه ساختمانی، قرارداد پیمانکاری سند اصلی همکاری میان مالک و پیمانکار است. متأسفانه بسیاری از خریداران یا سرمایه‌گذاران بدون توجه به مفاد قانونی، قراردادها را امضا می‌کنند و پس از بروز مشکلات متوجه نقاط ضعف آن می‌شوند.

یک قرارداد استاندارد باید مسئولیت‌ها، تعهدات، زمان‌بندی، قیمت، کیفیت و ضمانت اجرای تعهدات را به‌وضوح مشخص کند. نبود شفافیت در هر یک از این موارد می‌تواند به اختلافات حقوقی و حتی زیان‌های هنگفت منجر شود.

چالش‌های رایج در قراردادهای پیمانکاری

۱. ابهام در محدوده کار و مشخصات فنی

بسیاری از قراردادها، جزئیات فنی یا نوع مصالح مصرفی را ذکر نمی‌کنند. نتیجه، اختلاف بر سر کیفیت و استانداردهای اجراست.

۲. تعیین ناقص قیمت و شرایط پرداخت

برخی قراردادها تنها مبلغ کلی پروژه را ذکر می‌کنند و سازوکار تغییرات قیمت مصالح یا تأخیر را مشخص نمی‌کنند. این امر موجب اعتراض و توقف پروژه می‌شود.

3. نبود ضمانت اجرا و بیمه مسئولیت

پیمانکار باید مسئولیت خسارت ناشی از تخلفات یا کم‌کاری را بر عهده بگیرد و این ضمانت در قرارداد ثبت شود. نبود این بند، مالک را در صورت آسیب یا نقص سازه آسیب‌پذیر می‌کند.

4. عدم تعیین زمان‌بندی دقیق و جریمه تأخیر

عدم پیش‌بینی زمان تحویل و جریمه تأخیر، یکی از دلایل اصلی کشمکش بین مالک و پیمانکار است

5. مسائل حقوقی مربوط به خرید ملک پیش‌ساخته یا زمین با طرح پیشنهادی

بسیاری از قراردادهای خرید زمین یا ملک، مفاد قانونی مالکیت، انتقال سند و بدهی‌های مالیاتی را کامل درج نمی‌کنند. این خلا باعث می‌شود خریدار با مشکلات حقوقی و مالی مواجه شود.

نکات کلیدی برای بررسی قراردادها

شفافیت در تعریف مسئولیت‌ها: مشخص کنید که هر یک از طرفین چه وظایفی دارند و مسئولیت‌هایشان تا چه حد است.

ضمانت اجرایی: درج بند بیمه مسئولیت و جریمه تأخیر، تضمینی برای پیگیری حقوقی در صورت تخلف است.

مشخص کردن مصالح و استانداردها: همه جزئیات فنی باید در قرارداد ذکر شود تا پس از اجرا، اختلافی باقی نماند.

تعیین زمان‌بندی و شرایط مالی: مبلغ پرداختی، مراحل پرداخت و شرایط تغییر قیمت‌ها باید واضح باشد.

استفاده از مشاور حقوقی متخصص: حتی اگر قرارداد کوتاه است، بررسی یک وکیل متخصص در امور ساختمانی می‌تواند جلوی خسارات سنگین را بگیرد.

پیامدهای نادیده گرفتن قرارداد حقوقی

عدم توجه به مفاد قانونی قراردادها می‌تواند پیامدهای جدی داشته باشد:

توقف پروژه یا تأخیر طولانی در تحویل
هزینه‌های اضافی ناشی از مصالح، نیروی کار یا جریمه‌های قانونی

اختلافات حقوقی که ممکن است ماه‌ها یا سال‌ها ادامه پیدا کند
کاهش ارزش ملک به دلیل نقایص اجرایی یا مشکلات حقوقی

یک قرارداد پیمانکاری یا خرید ملک، بیش از یک فرم اداری ساده است؛ این سند، محافظ سرمایه و آینده شماست. بررسی حقوقی دقیق، تعیین مسئولیت‌ها، تضمین اجرا و شفافیت مالی و فنی، اصلی‌ترین ابزار پیشگیری از اختلافات و زیان‌های مالی در ساخت‌وساز است. هر مالک یا سرمایه‌گذار که این نکات را نادیده بگیرد، خود را در معرض ریسک‌های جدی اقتصادی و حقوقی قرار داده است.

انتهای پیام/