تخفیف پروانه شهرداری قبل از عید ۱۴۰۵ | آخرین فرصت صدور مجوز با تعرفه امسال

با نزدیک شدن به هفته‌های پایانی سال، دوباره بحث تخفیف‌های شهرداری برای صدور پروانه ساختمانی داغ شده است. بسیاری از مالکان و سازندگان در شهرهایی مانند تهران، مشهد و اصفهان به دنبال این هستند که آیا می‌توانند پروانه ساخت را با تعرفه‌های امسال دریافت کنند و از افزایش احتمالی عوارض در سال آینده در امان بمانند. این موضوع به‌ویژه برای کسانی که قصد ساخت در سال ۱۴۰۶ را دارند اهمیت بیشتری پیدا کرده، زیرا تجربه سال‌های گذشته نشان داده که تعرفه‌های شهری معمولاً در ابتدای هر سال افزایش می‌یابد.

شهرداری‌ها در روزهای پایانی سال معمولاً طرح‌هایی برای تسویه بدهی‌ها و جذب درآمدهای معوق اجرا می‌کنند. این طرح‌ها ممکن است شامل بخشودگی جرایم دیرکرد، تخفیف در برخی عوارض ساختمانی یا امکان تقسیط هزینه‌ها باشد. هدف اصلی این سیاست، تکمیل منابع درآمدی پیش از بسته شدن بودجه سالانه است. از نگاه مدیریت شهری، این یک ابزار مالی برای بهبود تراز بودجه محسوب می‌شود، اما از نگاه سازندگان، فرصتی برای کاهش هزینه‌های اولیه پروژه است.

از نظر اقتصادی، صدور پروانه با تعرفه سال جاری می‌تواند صرفه‌جویی قابل توجهی ایجاد کند. هزینه عوارض صدور پروانه، تراکم، تغییر کاربری و سایر پرداختی‌ها در برخی پروژه‌ها رقم بالایی را شامل می‌شود و حتی افزایش ۱۰ تا ۲۰ درصدی تعرفه‌ها در سال جدید می‌تواند به چند صد میلیون تومان اختلاف منجر شود. بنابراین، قفل کردن پروانه با نرخ فعلی، به‌نوعی کاهش ریسک تورمی محسوب می‌شود. این موضوع به‌خصوص در شرایطی که هزینه ساخت و قیمت مصالح نیز روند صعودی دارند، اهمیت بیشتری پیدا می‌کند.

با این حال، همه چیز به همین سادگی نیست. کارشناسان بازار ساخت‌وساز هشدار می‌دهند که گرفتن پروانه بدون برنامه مالی مشخص برای شروع عملیات اجرایی، می‌تواند به خواب سرمایه منجر شود. برخی مالکان تنها برای استفاده از تخفیف اقدام به صدور پروانه می‌کنند، اما در ادامه به دلیل افزایش هزینه ساخت یا کمبود نقدینگی، پروژه را آغاز نمی‌کنند. در این حالت، سرمایه پرداخت‌شده در قالب عوارض عملاً بلوکه می‌شود و با گذشت زمان نیز ممکن است نیاز به تمدید یا پرداخت هزینه‌های تکمیلی ایجاد شود.

در نهایت، تصمیم‌گیری درباره استفاده از تخفیف‌های پایان سال باید بر اساس یک برآورد دقیق مالی انجام شود. اگر مالک یا سازنده برنامه مشخص برای شروع ساخت در ماه‌های ابتدایی سال آینده دارد، صدور پروانه با تعرفه فعلی می‌تواند اقدامی هوشمندانه باشد. اما اگر پروژه صرفاً در حد یک ایده است و منابع مالی آن قطعی نیست، شاید بهتر باشد ابتدا برنامه‌ریزی مالی تکمیل شود. تخفیف‌های پایان سال فرصت هستند، اما تنها برای کسانی که آماده ورود به فاز اجرایی‌اند، نه برای تصمیم‌های هیجانی.

انتهای پیام/